Reh Solution Real Estate propone in vendita un ampio e luminoso appartamento arredato disposto su due livelli, situato in Via Limone 3, nel cuore della ricercata zona San Paolo di Torino, a pochi passi da Corso Racconigi e dal Politecnico di Torino.
L’immobile, ideale sia come abitazione principale sia come investimento ad alta redditività per locazione studenti, si trova al quarto e quinto piano di uno stabile d’epoca del 1938, ben mantenuto e privo di ascensore, e sviluppa una superficie di circa 165 mq catastali e 185 mq calpestabili interni, oltre a 12 mq di balconi.
Composizione interna
L’ingresso conduce a un comodo disimpegno che collega i diversi ambienti della casa. La cucina abitabile è spaziosa e funzionale, con accesso a un balcone verandato affacciato sull’interno cortile e collegamento diretto a un pratico locale lavanderia/dispensa.
La zona giorno si sviluppa in due ambienti distinti:
- sala da pranzo con accesso al balcone;
- ampio soggiorno luminoso.
La zona notte comprende:
- due camere da letto;
- due bagni finestrati, di cui uno con vasca;
- balconi e veranda con doppia esposizione.
Una scala interna collega il piano mansardato abitabile, completamente ristrutturato nel 2010 e attualmente utilizzato come studio e area relax. La mansarda è rifinita con:
- infissi in legno doppio vetro;
- finestre Velux motorizzate;
- climatizzazione;
- armadi a muro coibentati;
- predisposizione per il riscaldamento;
- possibilità di realizzare un terzo bagno.
Caratteristiche e comfort
L’appartamento si presenta in ottime condizioni generali ed è dotato di:
- infissi nuovi in PVC triplo vetro;
- quattro climatizzatori inverter caldo/freddo;
- due caldaie a camera stagna recenti;
- termosifoni in alluminio nuovi;
- fibra ottica attivabile fino a 10 Gbps;
- impianto TV centralizzato;
- teleriscaldamento centralizzato.
Le pareti, i cassonetti e il tetto risultano coibentati, migliorando notevolmente l’efficienza energetica e il comfort abitativo.
Plus dell’immobile
Completano la proprietà:
- due cantine;
- quattro posti bici nel cortile interno;
- doppia esposizione nord/sud con eccellente luminosità;
- due ingressi indipendenti con possibilità di:
- unificare gli accessi;
- dividere l’immobile in due unità abitative separate.
Lo stabile dispone di portone recentemente sostituito e non sono presenti spese straordinarie deliberate.
Posizione strategica
La posizione è uno dei principali punti di forza dell’immobile: la zona San Paolo è molto richiesta grazie alla vicinanza al Politecnico, ai mezzi pubblici, alle piste ciclabili, ai supermercati, ai negozi e alle scuole.
Grazie all’ampia metratura e alla distribuzione degli spazi, l’appartamento rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento, con possibilità di realizzare più camere da letto per locazione universitaria.
Spese
- Spese condominiali: circa €120/mese
- Spese riscaldamento: circa €500/anno
