Locale Commerciale in Vendita

Locale Commerciale in Vendita – Opportunità Unica in Zona Via Monginevro

Reh Solution Real Estate propone in vendita locale commerciale di 59 mq catastali, situato in Via Bionaz, nelle immediate vicinanze di Via Monginevro, in un contesto residenziale con ottimo passaggio pedonale e veicolare.
L’immobile si trova al piano terra di uno stabile anni ‘60 ben tenuto e si presta a molteplici utilizzi, inclusa la trasformazione in abitativo.

Caratteristiche principali del locale commerciale

Il negozio è composto da due locali con doppio ingresso ed è così suddiviso:

• Ingresso su disimpegno
• Ampio soggiorno o area commerciale
• Bagno finestrato
• Cortile comune accessibile

L’immobile vanta soffitti alti 4,5 metri, che lo rendono ideale per attività che necessitano di spazi luminosi e ariosi.

Ristrutturazioni e condizioni generali

Negli ultimi anni sono stati eseguiti diversi interventi di manutenzione e migliorie:

✔ Facciata rifatta circa 9 anni fa
✔ Sostituzione della caldaia
✔ Impianto rinnovato circa 15/20 anni fa
✔ Buono stato generale

Costi e spese di gestione

💰 Prezzo richiesto: €50.000
🏠 Spese condominiali: circa €40/mese
🔥 Riscaldamento centralizzato con termovalvole

Punti di forza del locale commerciale

✅ Posizione strategica vicino a Via Monginevro
✅ Ottima visibilità e passaggio
✅ Possibilità di trasformazione in residenziale
✅ Comodità a tutti i servizi (scuole, supermercati, farmacie)
✅ **Vicino ai mezzi pubblici e all’ospedale Martini

Perché investire in questo locale commerciale?

L’immobile rappresenta un’opportunità unica sia per chi desidera aprire un’attività commerciale, sia per chi cerca un investimento immobiliare con possibilità di riconversione in abitativo.
La posizione strategica e la vicinanza ai servizi principali lo rendono ideale per uffici, studi professionali, parrucchieri, barbieri o altre attività commerciali.